Державна архітектурно-будівельна інспекція винесла припис про знесення багатоквартирного житлового будинку, спорудженого без дозвільної документації.
Припис про знесення оскаржений в адміністративний суд із посиланням на те, що в компетенцію ДАБІ не входить винесення приписів про знесення. Суд повністю погодився з доводами адвокатів АО "Юсгард" і скасував припис.
Скасувати припис Державної архітектурно-будівельної інспекції про знесення багатоквартирного будинку, спорудженого без дозвільної документації.
Припис ДАБІ про знесення скасовано.
Будівельна компанія звернулася в зв’язку з необхідністю визначитися з подальшою схемою продажу квартир в будинках, що будуються.
Юристами об'єднання підготовлений меморандум, де проаналізовані переваги та недоліки таких схем:
- житлово-будівельні кооперативи;
- попередні договори;
- договори купівлі-продажу майнових прав;
- договори про спільну діяльність;
- форвардні контракти;
- інститути спільного інвестування.
Надати аналіз актуальних схем продажу квартир на етапі будівництва.
На підставі проведеного аналізу клієнтом прийнято рішення про реєстрацію житлово – будівельного кооперативу.
Надійшло замовлення на розробку оптимальної схеми продажу нежитлових приміщень в офісному центрі, що будується.
Беручи до уваги планові обсяги продаж і строки будівництва, юристами компанії була запропонована схема продажу з використанням зв’язки «договір купівлі-продажу майнових прав + договір уступки права вимоги (цесії)». Окрім самого забудовника в схемі задіяна декілька фізичних осіб – підприємців.
Розробити схему продажу і договірну документацію.
Запропонована схема дозволила перерозподілити грошові потоки між юридичною особою – забудовником і фізичними особами – посередниками.
Будівельна компанія досягла згоди з власником земельних ділянок щодо будівництва комплексу житлових будинків. В зв’язку з необхідністю врегулювати взаємні права і обов’язки сторони звернулися до адвокатської компанії.
Юристами АО "Юсгард" була запропонована схема з використанням договору суперфіцію. В рамках зазначеного договору будівельна компанія (забудовник) отримала в користування під будівництво земельні ділянки. При цьому власник землі отримав юридично легітимний документ, що зобов’язує забудовника передати власнику землі частину площ в побудованому житловому комплексі після завершення будівництва в якості винагороди.
Розробити договір між власником земельних ділянок і компанією-забудовником.
Спеціалісти компанії розробили текст договору суперфіцію з урахуванням побажань клієнтів і супроводили його підписання, а також нотаріальне посвідчення.
Інвестування за допомогою форвардних контрактів – відносно нова схема залучення грошових коштів в будівництво. Будівельна компанія, що раніше не використовувала дану схему, замовила юридичний аналіз переваг і ризиків використання форвардних контрактів.
З одного боку, механізм інвестування за допомогою форвардних контрактів відповідає всім законодавчим вимогам і дозволяє оптимізувати податкові відрахування. З іншого боку, застосування даної схеми виправдано лише для великих будівельних проектів. В іншому випадку є альтернативні схеми, що дозволяють досягти податкової оптимізації, але не настільки дорогі у створенні та обслуговуванні.
Оцінити доцільність використання форвардних контрактів для залучення коштів інвесторів.
Вивчивши підготовлений юристами компанії юридичний аналіз, клієнт компанії прийняв рішення зупинитися на альтернативній схемі залучення інвестицій.
Компанія-забудовник звернулася в зв’язку з необхідністю врегулювати взаємовідносини з землекористувачем – орендарем земельної ділянки. При цьому в якості плати за право забудови землекористувач мав отримати 10 % житлових площ в побудованому будинку.
Договір спільної діяльності дозволяє комплексно врегулювати правовідносини між землекористувачем та залученим інвестором, який буде, до того ж, виконувати функції забудовника. Клієнт був стурбований необхідністю реєструвати договір спільної діяльності в податкових органах, однак юристи АО "Юсгард" роз’яснили, що обов’язковій реєстрації підлягають лише договори, що зумовлюють об’єднання внесків, а також окремий бухгалтерський та податковий облік. Якщо ж договір про спільну діяльність таких умов не містить, вимоги обов’язкової реєстрації на нього не поширюються.
Врегулювати відносини землекористувача та інвестора – забудовника.
Розроблений договір спільної діяльності з урахуванням вимог законодавства і побажань клієнта.
Клієнт об'єднання звернувся в зв’язку з необхідністю ввести в експлуатацію належний йому будинок, побудований без дозвільної документації.
Введення в експлуатацію приватних житлових будинків, побудованих без належної дозвільної документації, здійснюється у відповідності до окремого порядку. Спеціалістами АО "Юсгард" заповнена декларація про готовність об’єкта до експлуатації і разом з необхідним пакетом документів подана в Держархбудінспекцію.
Забезпечити введення в експлуатацію приватного житлового будинку.
Будинок введений в експлуатацію на підставі декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованої Держархбудінспекцією.
Клієнт об'єднання – акціонерне товариство з іноземним капіталом, виробник електрощитів – звернувся з питанням про оформлення права власності на окрему будівлю, внесену до статутного капіталу. При створенні підприємства у 2001 році один із засновників вніс до статутного капіталу окрему будівлю. Тим не менш, в подальшому наміри засновника змінилися і він всіляко перешкоджав оформленню права власності підприємства на будівлю. Таким чином, до 2013 р. титул власності, фактично, залишався незакріпленим, хоча підприємство й несло всі витрати по утриманню будівлі.
Юристами об'єднання були оформлені документи, яких не вистачало, після чого необхідний пакет документів був поданий в Державну реєстраційну службу.
Оформити право власності підприємства на будівлю, внесену до статутного капіталу.
Оформлений правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності) на будівлю і забезпечена державна реєстрація права власності.