Государственная архитектурно-строительная инспекция вынесла предписание о сносе многоквартирного жилого дома, построенного без разрешительной документации.
Предписание о сносе обжаловано в административный суд с обоснованием того, что в компетенцию ГАСИ не входит вынесение предписаний о сносе. Суд полностью согласился с доводами адвокатов АО "Юсгард" и отменил предписание.
Отменить предписание Государственной архитектурно-строительной инспекции о сносе многоквартирного дома, сооруженного без разрешительной документации.
Предписание ГАСИ о сносе отменено в судебном порядке.
Строительная компания обратилась в связи с необходимостью определиться с дальнейшей схемой продажи квартир в строящихся объектах.
Юристами объединения подготовлен меморандум, где проанализированы преимущества и недостатки следующих схем:
- жилищно-строительные кооперативы;
- предварительные договоры;
- договоры купли-продажи имущественных прав;
- договоры о совместной деятельности;
- форвардные контракты;
- институты совместного инвестирования.
Предоставить анализ актуальных схем продажи квартир на этапе строительства.
На основании проведенного анализа клиентом принято решение о регистрации жилищно-строительного кооператива.
Поступил заказ на разработку оптимальной схемы продажи нежилых помещении в строящемся офисном центре.
Принимая во внимание плановые объемы продаж и сроки строительства, юристами компании была предложена схема продажи с использованием связки «договор купли-продажи имущественных прав + договор уступки права требования (цессии)». Кроме самого застройщика в схеме задействован ряд физических лиц – предпринимателей.
Разработать схему продажи и договорную документацию.
Предложенная схема позволила перераспределить денежные потоки между юридическим лицом – застройщиком и физическими лицами – посредниками.
Строительная компания достигла соглашения с собственником земельных участков о строительстве комплекса жилых домов. В связи с необходимостью урегулировать взаимные права и обязательства стороны обратились в адвокатскую компанию.
Юристами АО "Юсгард" была предложена схема с использованием договора суперфиция. В рамках указанного договора строительная компания (застройщик) получила в пользование под застройку земельные участки. При этом собственник земли получил юридически легитимный документ, обязывающий застройщика передать собственнику земли часть площадей в построенном жилом комплексе после завершения строительства в качестве вознаграждения.
Разработать договор между собственником земельных участков и компанией-застройщиком.
Специалисты компании разработали текст договора суперфиция с учетом пожеланий клиентов и сопроводили его подписание, а также нотариальное заверение.
Инвестирование с помощью форвардных контрактов – относительно новая схема привлечения денежных средств в строительство. Строительная компания, ранее не использовавшая данную схему, заказала юридический анализ преимуществ и рисков использования форвардных контрактов.
С одной стороны, механизм инвестирования с помощью форвардных контрактов соответствует всем законодательным требованиям и позволяет оптимизировать налоговые отчисления. С другой стороны, применение этой схемы оправдано только для крупных строительных проектов. В ином случае есть другие схемы, позволяющие достичь налоговой оптимизации, но не столь дорогие в создании и обслуживании.
Оценить целесообразность использования форвардных контрактов для привлечения средств инвесторов.
Изучив подготовленный юристами компании юридический анализ, клиент компании принял решение остановиться на альтернативной схеме привлечения инвестиций.
Компания-застройщик обратилась в связи с необходимостью урегулировать взаимоотношения с землепользователем – арендатором земельного участка. При этому в качестве платы за право застройки землепользователь должен был получить 10 % жилых площадей в построенном доме.
Договор о совместной деятельности позволяет комплексно урегулировать правоотношения между землепользователем и привлеченным инвестором, который будет, к тому же, выполнять функции застройщика.
Клиент был обеспокоен необходимостью регистрировать договор о совместной деятельности в налоговых органах, однако юристы АО "Юсгард" разъяснили, что обязательной регистрации подлежат только договора, предполагающие объединение вкладов, а также отдельный бухгалтерский и налоговый учет. Если же договор о совместной деятельности таких условий не содержит, требование обязательной регистрации на него не распространяются.
Урегулировать отношения землепользователя и инвестора-застройщика.
Разработан договор о совместной деятельности с учетом требований законодательства и пожеланий клиента.
Клиент объединения обратился в связи с необходимостью ввести в эксплуатацию принадлежащий ему дом, построенный без разрешительной документации.
Ввод в эксплуатацию частных жилых домов, построенных без надлежащей разрешительной документации, осуществляется в соответствии с отдельным порядком. Специалистами АО "Юсгард" заполнена декларация о готовности объекта к эксплуатации и вместе с необходимым пакетом документов подана в Госархстройинспекцию.
Обеспечить ввод в эксплуатацию частного жилого дома.
Дом введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Госархстройинспекцией.
Клиент объединения – акционерное общество с иностранным капиталом, производитель электрощитков – обратился с вопросом об оформлении права собственности на отдельно стоящее здание, внесенное в уставной капитал. При создании предприятия в 2001 г. один из учредителей внес в уставной капитал отдельно стоящее здание. Тем не менее, в дальнейшем намерения учредителя изменились и он всячески противодействовал оформлению права собственности предприятия на данное здание. Таким образом, до 2013 г. титул собственности, фактически, оставался незакрепленным, хотя предприятие и несло все расходы по содержанию здания.
Юристами объединения были оформлены недостающие документы, после чего необходимый пакет документов подан в Государственную регистрационную службу.
Оформить право собственности предприятия на здание, внесенное в уставной капитал.
Оформлен правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности) на здание и обеспечена государственная регистрация права собственности.